4 августа 2010 (04:42) / просмотров: 166

Покупаем квартиру в старом фонде

На рынке старого жилищного фонда вы сможете купить недвижимость и сразу жить в ней. Главный минус на рынке «поддержанного» жилья – состояние дома. В собственной квартире можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, включая замену перекрытий, хотя само строение привести в порядок нельзя. Могут быть конструкционные поломки и т.д., которые при этом сложно выявить.

Предварительный список требований, а также предпочтений советуем составить перед началом просмотра жилья.

Выбирая недвижимость в Омске непременно имейте ввиду ваши же индивидуальные требования ( например, близость супермаркетов, охраняемая территория и иные факторы). В ходе просмотра потенциальные собственники часто не акцентируются на этом, предполагая, что смогут с этим смириться и свыкнуться. А практика дает другой вариант развития событий, что буквально через месяц-другой неудовлетворенность только выходит на первый план и делает невыносимой жизнь владельцам жилья.

Некоторым покупателям крайне обязательным становится и их уровень жизни соседей. Не учитывать это действительно не надо.

Определитесь с материалом дома, в котором вы хотите жить.

Жилье из моноблоков имеет неоспоримый плюс неоспоримое преимущество – беспрепятственная возможность планировать свою квартиру под себя. При этом соединять помещения и даже квартиры не только по горизонтали, но и по вертикали. А ведь этот корпус долгоэксплуатируемое. Дома монолитного строения делятся на бизнес и эконом классы:

1.В монолитных строениях бизнес класса, зачастую обкладывают стены кирпичом, что предполагает хорошую тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Второй вариант домов, зачастую характеризуются некачественной теплопроводностью, зато они намного дешевле.

Важным достоинством панельных домов – их дешевизна. Недостатков у строений из бетонных панелей значительно больше. Относительно небольшой эксплуатационный период и невозможность капитального ремонта, привело к тому, что в крупных городах, например, готовят к сносу панельные хрущевки. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления придется раскошеливаться больше. Учитывая тарифы и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет дорого обходится.

К тому же стоит заметить, что бетон плохо дышит, по данной причине в панельных и монолитных домах, как правило, достаточно в сжатые сроки становится душно и увлажненность воздуха ниже нормы.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации по праву считаются предельно комфортными для проживания. Например, комфортность жилья из натурального бруса принять за 1, тогда климат квартир в зданиях из кирпича можно отнести к 0,7. Сравните комфорт помещения в здании из пенобетона приравнивается около 0,2, из железобетона - 0,05.

Дома из кирпича долго служат, кирпич как материал замечательно удерживает температуру в доме и при этом перемещению воздушных потоков в доме (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных строениях достаточно тихо, семейную идиллию посмеют побеспокоить только чересчур громкие звуки. При этом здания, сложенные из кирпича, имеют несколько недостатков: сравнительно дорогие они, ограничиваются по количеству этажей и сложности с внесением корректуры в архитектуру по причине наличия внутри квартиры несущих стен.

Ряд легких исходных положений осмотра квартиры:

- Внутренне содержимое квартиры в идеале осматривать в светлое время суток, но и после заката.

- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, для того чтобы отметить особенности квартиры.

- Для рассмотрения с преддомовой территорией советуем выбирать дневное время.

- Не забудьте осмотреть парадную: если стены исписаны кумирами поп-звезд, марши устелены осколками от стекла и окурками, светильников нет. Все это может охарактеризовать ваших потенциальных соседей с неблагоприятной стороны.

- Не осматривайте за день более двух квартир (много нюансов приходится проверять и держать в памяти, чем больше квартир тем вероятнее, что-то проглядеть)

Нюансы, на которые советуем, прежде всего, сконцентрировать внимание:

- Вид из окна. Посмотрите, какой панорамный вид в окне, и хватает ли в жилище света.

- Расположение комнат и их площадь. В некоторых случаях возможно внести коррективы, используя перепланировку, хотя не в каждом случае это легко решаемая задача. Следовательно лучше всего рассматривать помещения с планировкой, которая устраивает вас изначально.

- Неочевидные моменты – это рассадник бактерий под потолком, плохая проводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, и качество стен, потолка и пола.

- Отопление – только переступив порог дома можно практически почувствовать: в комнатах влажно либо зябко. Такое случается, если стены в помещении недостаточно толстые, или же низкого качества система отопления.

На вторичке предлагаются разные предложения, благодаря чему вторжилье обгоняет сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по вариативности и надежных предложений, а, как известно, где есть большое количество предложений, велик и случай, что эта вариативность будет злосчастным. Одним словом, несмотря на широкие предложения для приобретения нужного варианта на вторичном рынке, есть увесистая доляжилья, которая может преподнести будущему владельцу не только выгодные дивиденды, но и больше количество трудностей.

Если вы, ищите квартиры в Барнауле , тогда ваше главенствующее действие: проверять и еще раз изучать. Проверять стоит все – продавца, и агента по недвижимости, существование покупаемой квартиры, пакет документов и многое другое.

Давайте изучим риски проведения процедуры выбора и оформления, пренебрегая помощью риэлторов:

- одним из самых главных рисков является риск- это покупка квартиры, в отношении прежних правообладателей которой были совершены противоправные акты (например, прежний собственник жилья под принуждением расписался в в договоре обмена) – впоследствии эту сделку имеют право признать юридически незаконной;

- сделка может быть аннулирована, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

- персональная безопасность при выборе жилья (известные происшествия, когда потенциальных собственников, собирающихся приехать рассмотреть оптимальный вариант, уговаривали захватить с собой залог, после чего они оказывались ограблены);

- часто мошенники хотят предложить купить недвижимость по фальшивым ( обычно в таких ситуациях/как правило, эта недвижимость взята мошенниками в найм и после этого предложена покупателям);

Надеемся, что эти рекомендации помогут выбрать уютное семейное гнездышкои не попасть в сети мошенников.