9 июня 2010 (09:57) / просмотров: 142

Различные виды работ - электромонтажные работы, отделочные работы, сантехнические работы и д.р.

Обслуживание и эксплуатация зданий

В России появилось новое направление в управлении коммерческой недвижимостью ,технологии которого позволяют повысить прибыльность бизнеса клиента, значительно снизив внутренние затраты на обслуживание и эксплуатацию систем здания, одновременно поддерживая качество услуг – поможет убрать эту проблему.

Управление инфраструктурой здания (инженерно-техническое обслуживание; инфраструктурный менеджмент здания, который включает в себя организацию служб по безаварийному обеспечению электроснабжения, сантехнических, вентиляционных систем ,общестроительных работ и уборке территории). То есть всё то, что потребуется владельцу здания и для комфортной работы.

Традиционно под обслуживанием здания подразумевают администрирование и поддержание всех систем жизнеобеспечения в исправном состоянии, но это еще и понимание этапов жизненного цикла здания – от планирования установки инженерных систем на новом объекте до модернизации существующего оборудования, с учетом увеличения энергосбережения.

При неправильной эксплуатации объекта возникают проблемы: многие непорядки приводят к авариям и значительным издержкам на их устранение, создают угрозу жизни людей; нерациональное расходование средств, выделяемых на эксплуатацию и обслуживание, ведет к ускоренному физическому износу и преждевременному старению зданий; отсутствие современных принципов и форм управления приводит к несоответствию системы управления недвижимостью в условиях конкурентной борьбы и главных целей собственника по сохранению, увеличению стоимости и получению максимально возможного дохода от использования собственности; неэффективность системы управления порождает непрофессиональную эксплуатационную, экономическую и арендную политику. Однако прежде чем начать эксплуатацию и обслуживание объекта. По мнению экспертов в области технического обслуживания, привлечение управляющей компании должно проходить на самых ранних этапах развития проекта – в процессе проектирования, крайний срок – на стадии приема здания в эксплуатацию. Это позволит на всех стадиях реализации проекта и в будущей эксплуатации избежать дополнительных расходов со стороны собственника. Так, управляющая компания не допустит некачественной работы со стороны подрядчика и не примет объект с недоделками, что приведет к заметной экономии средств, при эксплуатации объекта в будущем и значительно снизит риски.

Схема работы удобна и проста. Ключевым моментом здесь является скоординированная работа всех сервисов как единого комплекса и индивидуальный подход к каждому конкретному объекту. Слаженность всех процессов позволяет гибко реагировать на постоянные изменения в окружающей среде, снижая внутренние издержки эксплуатации объекта недвижимости и прилегающей территории, увеличивая тем самым прибыльность бизнеса клиента. используя современные принципы и формы управления, дает возможность руководящему звену сконцентрироваться на основном бизнесе, несет гарантийные обязательства и материальную ответственность за качество выполняемых работ.

Основной задачей является сохранение первоначальной стоимости объекта. Управляющая компания должна не просто неплохо ориентироваться на рынке коммерческой недвижимости, она должна заранее предвидеть многие тенденции и изменения. Предугадывая ситуацию на рынке, управляющая компания имеет возможность привнести на свои объекты качественные изменения». Путем внедрения технологий и материалов.

Эксплуатация объекта – это постоянная и огромная статья расходов. Естественно, любой собственник здания заинтересован в том, чтобы максимально сократить эту статью.

Управление недвижимостью – это комплексный подход, который охватывает следующие направления: экономическое – управление затратами по статье энергосбережению, позиционирование объекта на рынке; техническое – содержание и развитие объекта недвижимости, его обслуживание и эксплуатация, организация, согласование перепланировок и реконструкций.

Техническая эксплуатация объектов недвижимости

Технический надзор на этапе проектирования инженерных сетей и коммуникаций

Монтаж и пуско-наладка коммуникаций

Планово-предупредительные ремонты, сезонные и профилактические работы

Составление технической документации по инженерным сетям

проведение энергоаудитов

Проведение специализированного технического обслуживания с применением специального оборудования по результатам диагностики состояния оборудования

Управление инженерными системами и архитектурно-строительной инфраструктурой: автоматизированными системами управления, системами местного кондиционирования, системами электроснабжения и освещения, системами канализации и очистных сооружений, системами водоснабжения и водоподготовки, системами диспетчеризации, грузоподъемным, транспортным оборудованием (лифты, эскалаторы), холодоснабжением, компрессорным оборудованием.

Компанией, которая берет на себя обязательства и выполняет весь комплекс услуг, является ООО «Мегаполис».